EREMBODEGEM | CHURCHILLSTEENWEG 9-23 | TE KOOP
Volledig afgewerkte woningen in een doodlopende straat. E40 direct bereikbaar op 2 minuten.
info & verkoop | ERA Living | +32 460 25 48 04 | [email protected]
Vanaf €389.800
Volledig afgewerkte nieuwbouw
6% BTW ipv 21% BTW
3 slaapkamers
Bekijk de beelden
Tussen Gent en Brussel
De ligging maakt het verschil
Erembodegem ligt op een toplocatie voor wie in Aalst, Brussel of Gent werkt. De oprit van de E40 is letterlijk om de hoek. Voor wie dagelijks pendelt naar Brussel of Gent, betekent dat minder tijd onderweg en meer tijd thuis.
Vlotte verbinding naar
Gent en Brussel
Nabij station en
openbaar vervoer
Aalst op fietsafstand
Park Osbroek naast de deur
Churchillsteenweg 9-23, Erembodegem
Woon tussen park en toegangswegen
Op fietsafstand vind je een bakker, supermarkt (Delhaize), horeca, het Sportcomplex Schotte en het treinstation van Erembodegem. Centrum Aalst bereik je op 5 min met de auto. Na 2 minuten sta je op de E40. Naast de deur ligt Osbroek Park, het grootste bospark van Aalst.
Vijftig meter van de drukte
Extra privaat: uw woning op de tweede bouwlijn
Eliani ligt op de tweede bouwlijn, op ongeveer vijftig meter van de hoofdweg. Daardoor woon je niet pal aan de straat en geniet je van meer stilte, privacy en een veilige omgeving, ook voor kinderen.
Geen doorgaand verkeer voor je deur, geen geluidsoverlast, geen gevoel van leven in een drukke straat. Wel een rustige oprit en de ruimte om buiten te zijn zonder dat de wereld meekijkt. De tweede bouwlijn geeft je net dat beetje afstand dat het verschil maakt tussen een woning en een thuis.
Genieten van rust en natuur op wandelafstand
Uitblazen in Park Osbroek
Op wandelafstand van Eliani ligt het Osbroekpark, een van de bekendste natuurgebieden van Aalst. Dit park biedt een afwisseling van open graszones, bosrijke stukken en wandelpaden. Of je nu graag gaat wandelen, joggen of gewoon even tot rust wil komen, het park maakt deel uit van je dagelijkse omgeving.
Voor gezinnen is het een extra troef: kinderen hebben hier ruimte om buiten te spelen, terwijl je zelf geniet van frisse lucht en groen in de buurt van je woning.
De nabijheid van het park zorgt voor een aangename balans tussen wonen en ontspannen. Je woont rustig, maar hebt tegelijk een plek dichtbij waar je elke dag opnieuw even kan ontsnappen aan de drukte.
8 woningen voor het eerst beschikbaar.
Beperkt aantal huizen
Eliani is een kleinschalig project van acht nieuwbouwwoningen in Erembodegem. Elke woning heeft drie slaapkamers, een volledig ingerichte keuken, een privétuin en een eigen parkeerplaats. Alles is inbegrepen. Geen meerwerken, geen onverwachte kosten, geen verrassingen.
Je bezoekt, je beslist, je tekent.
Bij akte krijg je de sleutels. Simpel.
Technieken en afwerking
Alles zit erin, geen verborgen renovatiekosten
8 zonnepanelen
Per woning, standaard inbegrepen. Directe return op je energiefactuur vanaf dag één.
Warmtepomp lucht water
Zet warmte uit de buitenlucht om in bruikbare energie voor je verwarmingssysteem.
Ventilatiesysteem D
Gecontroleerde ventilatie voor gezonde, frisse binnenlucht.
Vloerverwarming & koeling
Vloerverwarming in de winter. Verkoeling in de zomer.
E-peil 14
Een van de laagste cijfers, wat het een BEN-woning maakt. Voelbaar op de energiefactuur.
Waterverzachter
Beschermd je leidingen en toestellen. Standaard inbegrepen.
Regenwaterrecuperatie
10.000 liter per 2 woningen. Toiletten en wasmachine draaien op regenwater.
Keuken en badkamer
Volledig afgewerkt en inbegrepen. Geen keuzestress.
Aangelegde tuin & terras
Een afgesloten en afgewerkte tuin vanaf dag één. Inclusief terras van +/- 12 m²
Parking
Elke woning krijgt één eigen bovengrondse staanplaats, standaard voorzien van een laadpunt voor elektrische wagens.
Deuren & ramen
Plafondhoge deuren die naadloos in de muur verdwijnen. In de inkomhal een stalen deur. De ramen zijn floor-to-ceiling — maximaal licht, maximaal uitzicht.
Klaar bij akte
Je tekent en de sleutels zijn van jou. Eliani is klaar bij de akte. Je hoeft er niet op te wachten.
Bekijk het aanbod
Eliani bestaat uit twee rijen nieuwbouwwoningen.
Een rij van 6 woningen en een rij van 2 , met een iets ruimere tuin. Jij kiest.
GESLOTEN BEBOUWING
Vanaf €389.800
HALFOPEN BEBOUWING
Vanaf €396.800
Voor wie zijn deze woningen gemaakt?
Gezinnen met een kinderwens
Een afgesloten tuin, ruim terras en rustige ligging op de tweede bouwlijn maken Eliani ideaal voor jonge koppels die aan later denken. Kinderen kunnen veilig buiten spelen, terwijl winkels, scholen, centrum Aalst en de E40 dichtbij zijn.
.
Investeerders
De combinatie van tuin, terras, BEN-woning en instapklare afwerking maakt Eliani sterk verhuurbaar. Huurders krijgen comfort, buitenruimte en een energiezuinige woning op een toplocatie.
6% BTW mogelijk
Bespaar tot €44.000 met
6% BTW*
Profiteer van het verlaagde btw-tarief van 6% en bespaar aanzienlijk op de aankoop van je nieuwe woning. Waar je normaal tot € 61.968 betaalt aan 21% btw, blijft jouw kost beperkt tot € 17.628. Dat levert een totaal voordeel op van maar liefst € 44.070.
Slim investeren begint hier.
Tot €1.440 huurinkomsten per maand!
Met een geschatte huuropbrengst van €1.440 per maand biedt Eliani een sterk alternatief voor het klassieke appartement. Waar een kleiner appartement vaak rond €1.100/maand verhuurt, mik je hier op gezinnen die een stabiele, comfortabele thuis zoeken. Dat betekent niet alleen een hogere huurprijs, maar vaak ook meer zekerheid op lange termijn.
Over de ontwikkelaar
Janax is een jong, kleinschalig bouwbedrijf met een duidelijke aanpak: persoonlijk betrokken, dagelijks aanwezig op de werf, en stipt in oplevering. Omdat het team klein is, kan er snel geschakeld worden en zonder dat je als klant een nummer wordt.
De focus ligt op correcte uitvoering binnen het voorziene budget, met een hoge standaard van afwerking.
ERA Livingg
Over de makelaar
ERA Living is een sterk groeiend kantoor actief in de regio Groot-Aalst en het Pajottenland. Zaakvoerder Sam Taelemans en zijn team begeleiden klanten met lokale kennis en oprechte betrokkenheid. Als onderdeel van het grootste vastgoednetwerk in België combineren ze die lokale verankering met nationale slagkracht. Het doel is simpel: dat elke klant met een goed gevoel terugkijkt op de aankoop of verkoop van zijn woning.
Schrijf je in voor de openhuizendag 13 juni
Geen afspraak nodig
Wat mag je verwachten?
Bezoek in primeur de afgewerkte woningen. Bekijk de plannen, prijzen en alle andere informatie.
Waar?
Churchillsteenweg 9-23
9320 Erembodegem
Je kan best parkeren op de Ninovesteenweg.
Wanneer
Zaterdag 13 juni vanaf 17u30,
welkom zonder afspraak.
Eliani Erembodegem | 2026 | Privacy Policy | Website door ledouxmedia.be
(6% btw onder voorwaarden. Prijzen zijn indicatief en excl. btw. Renders en afbeeldingen zijn louter informatief en contractueel niet bindend.)